兄弟三人分老宅时，以下常见错误操作需避免：
1. 未签订书面协议：仅口头约定分割方式，后期易因记忆偏差或利益冲突引发纠纷，导致分割结果无法执行。
2. 忽视宅基地政策：农村老宅分割时，若未考虑宅基地的集体属性，将宅基地使用权分割给非本村成员，可能导致协议无效。
3. 未办理产权变更：分割后未及时办理产权登记，房屋仍登记在原产权人名下，易出现一房多卖或抵押等风险。

若您已出现类似错误操作，或担心分割过程中存在风险，建议及时向律师咨询，寻求专业解决方案。
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兄弟三人分老宅时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 老宅为历史建筑或文物：若老宅被认定为历史建筑或文物，分割需符合文物保护规定，不得破坏建筑结构，可能无法进行物理分割，只能通过折价补偿等方式处理。
2. 存在抵押或查封：若老宅已被抵押给银行或因债务被法院查封，分割前需先解决抵押或查封问题，否则无法办理产权变更，分割协议可能无法履行。
3. 部分兄弟户籍迁出：农村老宅的宅基地使用权仅能由本村集体成员享有，若部分兄弟户籍迁出，可能无法获得宅基地使用权，仅能分割房屋的经济价值。
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兄弟三人分老宅可能存在以下法律风险：
1. 协议无效风险：若分割协议违反法律规定（如将农村宅基地分割给非本村集体成员），协议可能被认定为无效，导致分割结果无法实现。例如，城市户口的兄弟通过协议获得农村老宅的宅基地使用权，因违反宅基地管理规定，该协议无效。
2. 继承纠纷风险：若父母去世未留遗嘱，兄弟间对继承份额有争议，可能引发诉讼，导致家庭关系破裂。例如，老大认为自己尽了主要赡养义务应多分，老二、老三不同意，最终诉至法院。
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兄弟三人分老宅的合法性可依据《中华人民共和国民法典》相关规定分析。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条（2021年施行）：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。” 兄弟三人若为老宅的共同共有人（如继承所得），在无约定时，因家庭需要（如各自成家）可请求分割；若为按份共有，可随时分割。分割需遵循公平原则，保障各方合法权益，因此合法的分割行为受法律保护。

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